Causas por las que no se aplica la amortización del inmueble en los inmuebles arrendados

Si no se calcula importe alguno de amortización en los gastos deducibles del inmueble arrendado, y están los datos necesarios para su cálculo informados tal como te indicamos en la siguiente consulta, puede deberse a la aplicación del límite de la amortización acumulada del inmueble.

El contribuyente podrá amortizar el inmueble hasta que el importe de la amortización acumulada alcance el valor de adquisición del inmueble (excluyendo del cómputo el valor del suelo).

Te recordamos que el límite de la amortización acumulada será el valor de adquisición del inmueble generador de los rendimientos. Por tanto:

• En el caso de bienes adquiridos a título oneroso, la amortización acumulada no podrá superar el coste de adquisición del inmueble, que se corresponde con su valor de adquisición conforme al artículo 35 de la Ley del IRPF (excluido del cómputo el valor del suelo).
• En el caso de los inmuebles adquiridos a título lucrativo, el límite de la amortización acumulada, en cómputo global, no podrá superar el valor de adquisición en los términos del artículo 36 de la Ley de IRPF, y excluido del cómputo el valor del suelo.

Para su comprobación accede al Histórico del Inmobiliario del inmueble.

Aquí podrás visualizar el total de las amortizaciones practicadas desde la adquisición del inmueble.