Cómo informar la compensación fiscal para los contratos de arrendamiento anteriores al 9 de mayo de 1985

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En la determinación de los rendimientos del capital inmobiliario derivados de contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, que no disfruten del derecho a la revisión de renta del contrato por aplicación de la regla 7ª del apartado 11 de la disposición transitoria segunda de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se incluirá adicionalmente como gasto deducible, mientras subsista esta situación y en concepto de compensación, la cantidad que corresponda a la amortización del inmueble. Así pues, en estas situaciones, podrá computarse por dos veces el gasto de amortización: una vez como gasto fiscalmente deducible conforme a las reglas de determinación del rendimiento neto derivado de inmuebles arrendados, y otra vez en concepto de compensación.

 

En el apartado Uso Arrendado de la ventana Ampliación de Capital Inmobiliario marque el indicador “Contrato ant. a 9/5/85”, e informe el importe en concepto de compensación (cantidad equivalente a la amortización del inmueble) en el campo “Compensación fiscal”.

 

Ampliación de Capital Inmobiliario Compensación fiscal

 

Marcar el indicadorContrato ant. a 9/5/85” afecta al cálculo del valor fiscal del inmueble en el cálculo del Impuesto sobre el Patrimonio. El arrendador del inmueble ha de valorarlo en la cuantía que resulte menor de entre las siguientes:

  • la proporcionada por la aplicación de las reglas de valoración generales del impuesto;
  • el resultado de capitalizar al 4% la renta anual devengada durante el año al que la declaración se refiere.

 

La aplicación realiza automáticamente el cálculo.

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